Ezt olvasta már?

Békéscsabainapilap » Gazdaság » Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat

Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat

A KSH, valamint az MNB minap közzétett, 2022. IV. negyedévi lakáspiaci jelentéseiben már részletesebben is megmutatkozik a tavalyi fordulat természete.


hirdetés

Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint az nem vall mélyebb válságra, viszont nem kínál olyan

párhuzamokat sem, melyek alapján a trendforduló várható lefutását pontosan

megjósolhatnánk.

Budapest, 2023. május 04. – Elsőként a kereslet csökkenése jelezte a tavalyi lakáspiaci

fordulatot, s a 2022. évi forgalom végül – a Központi Statisztikai Hivatalban (KSH) eddig

feldogozott adatok szerint 1 – legalább 10 százalékkal maradt el az előző évitől. A visszaesés

negyedévről-negyedévre gyorsult, míg január-márciusban még csak 3,5 százalék volt,

október-decemberre elérte a 20 százalékot. Az újépítésű lakások értékesítésének

részaránya ezen belül is csökkent: a 2021-es 7,5 százalékról 6,5 százalékra.

Az árak változása némi késéssel reagált a kereslet visszaesésére. Az új és a használt

lakások az első félévben hasonló dinamizmussal (14,5%, illetve 16,6%), jelentősen

drágultak, majd ez a párhuzamosság megtört. Az év második felében az újak árát már a

stagnálás jellemezte, míg a használtak még mintegy 3 százalékos növekedést értek el a III.

negyedévben, ám a IV.-ben azt már el is vesztették.

Bár nominálisan a III. negyedévben ért csúcsra a lakások összevont árindexe, reálértéken

számolva már a II. negyedévtől esett, s az év végéig innen 13 százalékot csökkent. A 2015-

ös bázishoz mérve 2022 végén a nominális árindex +156%-on, a reál +72%-on állt. Az előző

évhez viszonyítva a névleges árnyereség ekkor még mindig +16% volt, ám a reálértékű

összehasonlítás eredménye már veszteséget (-5%) mutatott.

Ugyanakkor az új lakások viszonylag jól állták a sarat, tavaly az átlagos négyzetméterár 900

ezer forint lett, 25 százalékkal magasabb, mint 2021-ben. Ugyan Budapesten az V., illetve a

XII. kerületben már a 2-2,5 milliót is elérték a négyzetméterárak, a fővároson kívül egyelőre

csak a balatoni agglomerációban jellemzőek az 1 millió feletti összegek. (Az új lakások

statisztikájáról ugyanakkor tudható, hogy az oda bekerülő adatok gyakran több negyedévvel

korábbi szerződéseken alapulnak, amelyekbe írt vételár általában jóval alacsonyabb, mint az

adásvétel lezárásakor jellemző piaci érték.)

A használt lakások átlagos négyzetméterára 20,6 százalékkal nőtt 2021-hez viszonyítva.

Ezen belül Budapesten a panelek 23, az egyéb társasháziak 18, míg a családi házak 13

százalékkal drágultak. Az árak alakulásában itt a IV. negyedév bizonyult vízválasztónak,

akkor a családi házak négyzetméterára jelentősen, 13 százaléknyit esett, míg a többlakásos

házaknál a növekedés csak stagnálásba fordult.

A fordulat többé-kevésbé eltérő arcát mutatta a különféle településeken is. Míg az éves

forgalmat tekintve a főváros meg tudott őrizni némi, 4,3 százaléknyi bővülést is, addig a

megyeszékhelyeken átlagosan 19, a városokban 17, a községekben 8 százalékos

csökkenést regisztráltak. A visszaesés az év végéhez közeledve egyre nőtt: a IV.

negyedévben a megyeszékhelyeken már 40, a városokban 28, a községekben pedig 14

százalékkal kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban. Az árak csökkenése csak

részben követte ezt a mintát. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) összefoglalója szerint 2 október-

decemberben a nominális árváltozás az előző negyedévhez képest Budapesten -1,1%, a

vidéki városokban -2,9%, míg a községekben -6,6%. Tekintettel arra, hogy a községi

ingatlanok már a III. negyedévben is elszenvedtek egy 7,1 százalékos árcsökkenést, az évet

1 https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2022-iv-negyedev/index.html

2 https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2022Q4.pdf

összességében csupán alig látható, 0,3 százalékos drágulással zárták. Ezzel szemben a

vidéki városoknál az éves átlagos nominális felértékelődés 14,4 százalékra, a fővárosnál

pedig 16,1 százalékra jött ki. Ám ezek az értékek sem voltak képesek ellensúlyozni az

inflációt. Az MNB kalkulációja szerint az éves reálértékváltozás a községi lakásoknál -18,3%,

a fővárosiaknál -5,4% míg a vidéki városiaknál -6,8%.

A városok eredményeit régiókra bontva is közli az MNB jelentése. Abból kitűnik, hogy az

éves drágulás egyedül Budapest környékén haladta meg az inflációt: a közép-magyarországi

régióban 4 százalékos reálértéknövekedést mértek. Ezzel szemben a következő legjobban

dráguló régió, Nyugat-Dunántúl városaiban is már reálárcsökkenést (-3,1%) regisztráltak.

Legkevésbé az ország észak-keleti részén bírták a versenyt az inflációval, így a

lakóingatlanok leértékelődése az Észak-Alföldön (-10,3%) és Észak-Magyarországon (-

11,5%) lett a legnagyobb.

Ez az igencsak sokrétű kép is arra vall Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője

szerint, hogy a jelenlegi fordulat mögött nincs egy olyan generális, a piac minden

szegmensét egyöntetűen megrendítő ok, mint volt korábban például a tőzsdeválság vagy a

devizahitel-krízis. A mostani, magukban is összetett negatív hatások inkább széthúzzák a

piacot: az eleve jobban pörgő területek – optimista forgatókönyv szerint – jobbára csak

döccennek, míg ahol amúgy is gyengébb a kereslet, ott jobban szenvednek. Ezt színezi a

rezsiaggodalom tavalyi hirtelen felerősödése, ami miatt azokon a településeken, ahol

nagyobb arányban forognak családi házak, összességében jobban is estek az árak.

Nagyobb visszaesési kockázatot jelenthetett a romló hangulatban még az is, ha egy

területen, akár egy célzott támogatás, például a CSOK révén időlegesen túlárazottá váltak a

lakóingatlanok. Az év végén szembeötlő volt a forgalom- és az árcsökkenés ütemének

szétválása is a vidéki városoknál. Ennek hátterében pedig az állhat, ami az OTP

Ingatlanpont tanácsadóinak is napi tapasztalata: az eladók csak igen lassan igazítják az

áraikat a kereslet realitásához. Erről is majd csak az első 2023-as adatok mutathatják meg,

hogy mennyire volt ideiglenes jelenség.

Az OTP Ingatlanpont

A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő

hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az

ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,

így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden

Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri

kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP

Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,

folyamatairól.







0

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek


Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Gulyás Gergely megüzente, mit kell felfedezniük a magyar fiataloknak

Gulyás Gergely elmondta, a magyar nemzetnek nincsenek határai. A nemzeti összetartozás alapja, hogy minden magyar tudja és tapasztalja meg: a...

Július 14-től rendezik meg a Fesztivál Akadémia Budapest eseményeit

Július 14. és 23. között rendezik meg a Fesztivál Akadémia Budapest (FAB) eseményeit; a rendezvény tíz napja alatt a főváros több...

„Viszlát, Isten.” – mindenki sírt, Ibrahimovic bejelentette a visszavonulását + videó

A Milan svéd válogatott támadója, Zlatan Ibrahimovic vasárnap, csapata győztes bajnokija után bejelentette, befejezi futballkarrierjét.

Úgy tűnt, a Juve megelőzi, de a Roma indulhat az El-ben; Ibrától elbúcsúztak a Milan-szurkolók

Az Serie A utolsó, 38. fordulójában nem voltak a belga élvonaléhoz hasonló fordulatok (a Royal Antwerp egy 94. percben lőtt bombagóllal...

Bajnokveréssel kerülte el a kiesést a Celta Vigo

A Barcelona számára tét nélküli mérkőzéssel fejeződött be a bajnokság, de a vigóiaknak korántsem volt mindegy, milyen eredményt...

Róla szólnak a hírek, és vele van tele a sajtó: a mesterséges intelligencia és az informatika

Lassan nem túlzás azt állítani, hogy a csapból is a mesterséges intelligencia folyik.

Orbán Viktornak a Fradi női kéziseinek Bajnokok Ligája-vereségéről is Trianon jutott eszébe

A miniszterelnök az elveszített döntő után azt írta, június 4-én nem lehet nyerni. A fociválogatott mondjuk pont egy éve cáfolt rá erre.

Horkolástól hangos a szoba? Ezeket a módszereket vesse be a csend érdekében.

A horkolás nem csak kellemetlen és zajos, de súlyos szövődményei is lehetnek a koncentrációs zavaroktól a magas vérnyomásig.

"Kezdődhet a lipsi-hiszti"- ez jutott eszébe a Megafon sztár propagandistájának arról, hogy a Pepsi Magyarországra költözik Balogh Levente palackozójába

A Fidesz propagandáját toló Megafon egyik riportere, Bohár Dániel kárörvendően (libsizve) reagált arra, hogy jövőre Magyarországra...

Piroson hajtott át egy roller, kis híján ketten kerültek egy kanyarodó busz alá

A rollert a rendőrök hol gyerekjátéknak, hol segédmotornak veszik.

Mourinho csapata drámai küzdelemben harcolta ki az El-szereplést

A Juventus korábbi játékosa, Paulo Dybala jelentette a torinói csapat vesztét.

Két perc után kapott elképesztő gólt a Barcelona cserekapusa, a végén bukott el Ronaldo csapata

A bajnokcsapat egy történelmet író játékos miatt pofonnal zárta a szezont.

Sport

Óriási magyar győzelem Franciaországban

Az Európa-liga arany divíziójának második helyén állunk.

Újabb részletek: ezért nem fordult vissza Suhajda Szilárd

Itt a drámai magyarázat.

Kudarcot vallottam! – hiába a BL-érem, keserű szájízzel búcsúzott a zöld-fehérek trénere

Bajnokok Ligája-címért tért vissza, három érem jutott végül nekik.

Guardiola zokogott, a Manchester City sztárjai részegen őrjöngtek az FA-kupa-győzelem után - videó

Újabb lépést tett az angol sztárcsapat a történelmi triplázás felé.

Szoboszlainak mutogatott egy szurkoló, látni kell a magyar focista reakcióját - videó

Nézze meg a szenzációs videót!

Visszavonul a Győr világ- és Európa-bajnok kézilabdázója

Stine Oftedal kétszer nyerte meg a Bajnokok Ligáját a magyar csapattal.

Meghalt Kristóf Lajos

Az elismert képzőművész, fotográfus végigkísérte a magyar sport számos legendájának pályafutását.

Egy síró labdaszedőlány miatt kizártak egy teniszpárost a Roland Garroson - videó

Egészen elképesztő jelenetek játszódtak le a francia nyílt teniszbajnokságon.

Megverték és a tengerbe dobták a matrózok a kétszeres világbajnok nemzeti hőst – videókkal

null

Büntetésre számíthat az önfeledten ünneplő Szoboszlai Dominik

Elszabadult a buli, miután a lipcseiek megnyerték a Német Kupát.

Sokkoló horrorbaleset: levegőbe repült az autóversenyző, mentőhelikopter vitte kórházba - videó

Teljesen összeroncsolódott a japán pilóta autója a brutális ütközés után.

Elek Gábor még nem tudja, hogyan tovább a vesztes BL-döntő után

Az 52 éves szakember elárulta, a történelmi idény ellenére is bizonytalan a folytatást illetően.

0

Bulvár

Kolosszális hibát találtak az Egri csillagokban, 55 évig senki se vette észre

Ezt a bakit 55 év után szúrták ki az Egri csillagokban.

Brutális ára van, veled fizetteti ki a szolgáltató, és nem menekülhetsz előle 

Aki vásárolt már régi házat felújítás céljából, az tudja, hogy előbb-utóbb bővíteni kell az elektromos hálózatot. A jellemzően idő, alig pár elektromos eszközt használó rendszer ugyanis nem bírja a modern h

6 fiatal nő holttestére bukkantak a rendőrök az erdőben

Új sorozatgyilkosról lehet szó.

Negyvenhét éves lett az ember, akitől még Putyin is retteg

Hívei saját börtönbüntetésüket kockáztatva tüntetnek, többeket őrizetbe vettek.

Megtetszettek a kormánynak a megtaka-rításaink, már meg is vannak a győztesek

Elemzés a kormány legújabb döntéseiről.

„Ha egy hétre Afrikába küldenénk a gyerekeket, garantáltan észnél lennének, mikor hazajönnek” – Szilasi Ildikó...

Szilasi Ildikó antropológus közel húsz éve járja és tanulmányozza Afrikát, az Utazz Afrikába utazási iroda és az Afrika galéria és bolt ügyvezető igazgatója, az Afrika expo Budapest alapítója. Beszélgettünk a

A kormány csavart egyet a különadókon, mi lesz most az OTP-vel?

Az új extraprofitadó-szabályok többek között kimondják, hogy a bankok megfelezhetik az extraprofitadó-terhelésüket aktív állampapírbefektetéssel. A különadóknál bejelentett módosítások az OTP, a Richter és a

Károly király döntése letaglózta Katalin hercegnét

Károly király szabadulni akar a vagyonától.

Mégis mit csinál egy tanár egész nap? A három hónapos szabadság óriási tévhit

Egy társadalom jövője az oktatáson áll vagy bukik. A magyar közoktatást jelenleg a csekély megbecsültségnek örvendő tanárok elhivatottsága tartja fenn. Hogy meddig? Amíg bírják.

Nőgyógyászok vallomásai: hajmeresztő dolgokkal találkoznak munka közben

Azt hisszük, csak nekünk nőknek kellemetlen nőgyógyászhoz menni, pedig sokszor a dokik is kiakadnak egy-egy betegen. Most azt is elárulták, miért.

Kettévágtak egy magyar várost a határon, hihetetlen, de ma két ugyanolyan nevű település is létezik egymás mel...

Hihetetlen, hogy most a két város a Duna két partján néz egymásra.

Adás közben kapott végzetes szívrohamot a magyar tévébemondó

1981 májusának végén Varga József tévébemondó beszélt a stúdióban. Nyugodtnak tűnt és kimértnek. Ahogy szokott. Az a mély, bársonyos hang valahogy megnyugtatta a nézőt. Elég volt becsukni az embernek a szemét,

blogmorzsák

Meddig lehet elmenni az őszinteségben egy dalszövegnél?

Idén lesz 20 éves a legegyénibb magyar rapper, Gazsi Rap Show projektje, így idén jön az új lemez is.

Revíziós rémálmok

Aki elhiszi az orosz legendákat a területi revízió lehetőségéről, maga szegődik Putyinhoz udvari bolondnak.

0