A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot
A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.
hirdetés
Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.
Magas kamatok, nehézkes hitelezés
Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).
Ingatlanpiaci aranykor
A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.
Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.
Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.
Fékezés
A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?
Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.
Nem mindegy, meddig marad a magas kamat
A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.
Az eladókon múlik
Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.
A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.
napi.hu
hírek innen, onnan
Már ott tartunk, hogy a magyar modell az etalon a labdarúgásban!
Rossi szerint Szoboszlai még nem játszott ilyen jól, a karmester a felszabadult csapatjátékot éltette.
13 ezer rendőrt mozgósítanak kedden a nyugdíjreform elleni újabb tiltakozónapra
Franciaországban 13 ezer rendőrt és csendőrt mozgósítanak kedden országszerte a vitatott nyugdíjreform elleni tiltakozásul tizedik...
IDEA: Gyurcsány pártja a legerősebb és már négy egyszázalékos támogatottságú 'mikropárt' van az ellenzéki oldalon
A Fidesz támogatottsága nem változott a teljes választókorú népesség körében.
Újabb mentőautók beszerzésére nyílt lehetőség
Tovább folytatódik az Országos Mentőszolgálat 2010-ben megkezdett korszerűsítése, most újabb 33 mentőautó beszerzésére nyílt...
Színházi Olimpia: soha nem látott esemény és világszenzáció Magyarországon - videó
Minden szempontból különleges lesz a most először Magyarországon rendezett világesemény - erről is beszélt Vidnyánszky Attila, a Nemzeti...
Eb-selejtező - Itt a magyar-bolgár mérkőzés eredménye
Hétfőn kezdte meg a magyar labdarúgó-válogatott az Európa-bajnoki selejtezősorozatot.
Marco Rossi: „Szoboszlai Dominik hatvan percig a legjobb mérkőzését játszotta a válogatottban"
A magyar válogatott szövetségi kapitánya elégedett játékosai teljesítményével, és a csapatkapitányól is elismerően nyilatkozott.
Fotó: Hosszú Katinka már a gyermekét is edzi
Hosszú Katinka továbbra is az Egyesült Államokban tartózkodik, ahonnan rendre posztol is a közösségi oldalaira. Ezúttal az edzéséről...
A magyar parlament megszavazta Finnország NATO-tagságát – így reagált a finn miniszterelnök
Hozzájárult az Országgyűlés Finnországnak az Észak-atlanti Szerződés Szervezetéhez (NATO) történő csatlakozásához – számolt be az...
Áprilisban megkezdődik Magyarország legnagyobb gyorsforgalmi útjának felújítása
Magyarország legnagyobb gyorsforgalmi útfelújítása indul április 12-én - közölte az MKIF Magyar Koncessziós Infrastruktúra Fejlesztő...
Vécsei bizonytalan volt, Szoboszlai profitált a sok gyakorlásból – reakciók
A magyar válogatott 3-0-s győzelemmel kezdte az Eb-selejtezőt. Marco Rossi együttese Bulgáriát múlta felül a Puskás Arénában. A mieink...
Tinilányt próbált megerőszakolni, négy évet kapott a román férfi
Egy újbudai lakában támadt rá áldozatára.
Sport
Meghalt Czakó Csaba
Ott volt a müncheni olimpián és volt Európa-bajnoki érme is.
Interjú: Ez is belefért, Szilágyi letett fegyverrel várta ellenfelét a döntőben – videóval
A budapesti kardhétvégét két éremmel, az egyéni világkupán nyert arany-, és a csapattal szerzett bronzéremmel zárta Szilágyi Áron, a jelenkor legeredményesebb, háromszoros olimpiai bajnok kardvívója.
Íme Szilágyi Áron Fair Play-díjat érő mozdulatlansága vesztes állásnál a világkupaverseny döntőjében - videó
A háromszoros olimpiai bajnok magyar klasszis vert helyzetben hozott nagyon sportszerű döntést.
Megszólalt Kósa Lajos az országváltó korcsolyázókkal kapcsolatban
Van gondja mostanában a Magyar Országos Korcsoly Szövetségnek (Moksz), hiszen a Liu testvérek elhagyták az országot, hogy kínai színekben versenyezzenek a jövőben, ráadásul a szervezetet komoly kritika illeti azért i
Drogozáson kapták a Manchester United sztárját – képek
A Manchester United sztárja, Brandon Williams a jelek szerint dinitrogén-oxidot (az ismert partidrog, a kéjgáz hatóanyaga) szívott egy lufiból a klub edzőpályája közelében. A 22 éves, heti 60 ezer fontot kereső hátv
Élő: Magyarország–Bulgária – Győzzünk végre 48 év után.
Megkezdi szereplését a magyar válogatott a 2024-es Európa-bajnokság selejtezőjében. A bolgárok ellen hazai pályán 1975 óta nem nyertünk.
Erre még Maradona sem volt képes - hihetetlen, mi történik Nápolyban
Olyan focicsoda van születőben, amire még a Real, a Bayern, a Liverpool és a PSG sem volt képes.
Galéria: megérkeztek a magyar szurkolók a Puskás Arénába
Egy biztos: pokoli lesz a hangulat a magyar–bolgár meccsen, hiszen minden jegy elkelt a találkozóra. A szurkolók jó hangulatban érkeztek meg a stadionba.
Szűcs Lajos: „Ha a Ferencváros hív, gyalog elindulok” – videóval
A zöld-fehérekkel kétszer bajnokságot és kétszer Magyar Kupát nyerő kapus a télen vette át a Pest megyei I. osztályban szereplő Vecsési FC szakmai munkáját.
A magyar szurkolók elképesztő élőképpel fogadták a válogatottat - fotó
Marco Rossi csapata telt ház előtt játszik a Puskás Arénában.
Videó: fantasztikus élőkép a lelátón
A magyar szurkolók megint megadták a módját! Így fogadták a válogatottat.
40 éves átkot törhet meg ma este a magyar válogatott
Érdemes szurkolni, vannak jó előjelek.
Bulvár
Oláh Ibolya részegen énekelt a Sztárban sztár-ban? Hajmeresztő vádakkal mocskolják az énekesnőt
A nézők szerint Oláh Ibolya ittas állapotban énekelt a Sztárban sztár legutóbbi adásában.
„Elbaszták ezt a helyzetet, elbaszták ezt az országot. mind kibaszott bűnözők!” – durván szidalmazza az ország...
Az orosz elit kiszivárgott „őszödi beszéde” megmutatja az uralkodó hangulatot a háború második évében.
Az erdő, ami 8 ezer kilométerre a tengerben nő: szédítő látvány nyújt
Ausztrália „másik” korallzátonya legalább olyan fontos szerepet játszik a biodiverzitás szempontjából, és hatalmas veszélyben van.
Változik a magyar Kresz, itt vannak az új szabályok
Elkészült a módosító javaslat.
Szétmarcangolt egy nőt, a kiskutyáját pedig széttépte egy másik kutya Győrben
Súlyos testi sértés miatt állítják bíróság elé a nagytestű kutya tulajdonosát.
„A kettes tanuló is négyesre teljesített, ha ezzel a módszerrel tanítottam”
Nem vagyok kutató, de jóideje tanítok, és sok módszert kipróbáltam már. Most egy kísérleti oktatási projektem igencsak sokatmondó eredményeit szeretném elmesélni – hátha kedvet ad más tanároknak is, hogy merjen
Peller Mariann: Vitray tanár úr szólt az egyetemen, hogy „ha lehet, ne hízzon tovább“
A műsorvezető ettől lendületet kapott, és leadott nyolc kilót.
„Ha kutyaként kezeljük a nőt, évi 150-et fog fizetni!” – így zajlott Schadl és Gazdi legnagyobb átverése
2,5 milliárdos bevétel mellett 1,7 milliárdos nyereséget ért el 2021-ben a cég, amelynek tulajdonosától Schadl gazdája hónapok alatt több tízmillió forintot csalt ki, hogy elintézzen egy engedélyeztetési ügyet. Az
Ezeket a hülye keresztneveket nem bírja elviselni az óvónő – legrosszabb, amikor kreatívkodnak a szülők
Azért a sztárok is élen járnak abban, hogy egy életre megszívassák a gyerekeiket az utónevekkel...
Ismert férfi öleli át legújabb fotóján Tápai Szabinát
Nemrég jelentette be a válását.
„Utállak mint a szart, de most teljesen igazad van”– írta egy fideszes kommentelő Hadházynak a lombkoronaösvén...
60 millió forintból épült fel a tanösvény Nyírmártonfalván, egy tarra vágott erdőben.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
- Két hétvégén is változik a vonatok közlekedési rendje
