ÁRPLAFOHOZ ÉRKEZETT AZ INGATLANPIAC, TOVÁBB ERŐSÖDÖTT A JELZÁLOGHITELPIAC
A 2025. évi ingatlanpiaci lendület megtorpant, az év eleji élénk kezdést a második hónapja májusában folytatódik a kereslet visszaesése. A Duna House becslése szerint országosan 10 262 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 1,5%-kal kevesebb áprilishoz, és 6,5%-kal kevesebb az előző év májusához képest.
Ezzel párhuzamosan viszont a jelzáloghitelpiac tovább erősödött: a Credipass adatai szerint májusban 139 milliárd forintnyi lakáshitel realizálódott, ami 9%-kal magasabb az áprilisi volument, és 7%-kal magasabb a tavaly májusinál.
A tranzakciószámok csökkenésével az árak emelkedésével az ingatlanpiaci konszolidációt jelezte, hiszen az a szintje több szegmensben is elérte azt a határt, ahol már a vevői kereslet megtorpan: ez különösen jól látható Budapesten, ahol a pesti panellakások 39%-os éves drágulással már megközelítették a budai árszintet. Budán az átlagos panelnégyzetméterár meghaladta az 1,1 millió forintot, míg Pesten átlépte az 1 millió forintot. A téglaépítésű lakásoknál szintén erős növekedés volt: Pesten 18%-os, Budán 16%-os áremelkedést mért a Duna House. Eközben az alkuk mértéke minimális maradt: a panelek esetében Budapesten mindössze 1–2%, vidéken is csupán 3% körül alakult.
Vidéken is hasonló tendencia érvényesült: a kisebb alapterületű ingatlanok továbbra is népszerűek, de a 100–120 m²-es ingatlanok aránya is nőtt. A nyugati megyékben a panelek átlagára 720 ezer, keleten 586 ezer forint volt négyzetméterenként.
A kereslet enyhülését a Duna House Keresletindex tükrözi: az áprilisi 76 pontról májusban 73 pontra csökkent az érték. A kerületi érdeklődésben a 12., 13., 14., valamint a 8. és 9. kerületek iránt nőtt a legjobban az érdeklődés, míg néhány külsőben stagnálás vagy enyhe csökkenés volt megfigyelés.
A vevői preferenciák továbbra is a jó állapotú és azonnali költözhető ingatlanok felé tolódnak. Lakóhelytől függően a vásárlók 28-40%-a ilyen típusú lakásokat keresett. A teljes felújítást igénylő ingatlanok kereslete mérsékelt, Budapesten és Pest vármegyében mindössze 8-1 százalék.
A kereslet és tranzakciószámok mérséklődése ellenére az ingatlanok forgási sebessége továbbra is gyors. A budai panellakások átlagosan 1,5 hónap alatt keltek el, míg a vidéki panellakások értékesítése 2-3 hónapot vett igénybe. A használt téglalakások és házak eladásához vidéken 3-4 hónapra, a fővárosban 3 hónapra volt szükség.
 |
A fővárosi eladók körében a 40-50 és 50-60 év közöttiek (28-28%) voltak a legaktívabbak. Az értékesítés fő motivációja 44%-ban a korábbi befektetés realizálása, 24%-ban örökölt ingatlan, míg 19%-ban nagyobb ingatlanba költözés volt. Vidéken az eladók 29%-a 60 év feletti volt, és az örökölt ingatlanok értékesítése (31%) vezette a motivációs listát, amit a korábbi befektetések realizálása (27%) követett.
Összegzésként elmondható, hogy a piac jelenleg egy kifeszített ár-kereslet egyensúlyi helyzetben van. Az árak már korlátozzák a vásárlói mozgásteret, akkor a hitelpiac erősödése arra utal, hogy a finanszírozási háttér stabilizálódik. A vásárlók tudatosabbak, fókuszuk az élhető, azonnal használható ingatlanokon van. A következő hónapokban a piac iránya várhatóan az árkorrekciók, illetve a kereslet élénkítését célzó ösztönzők felé mozdulhat.
KIEMELENDŐ ÉRDEKESSÉGEK
A pesti panellakások ára 39%-os éves drágulással megközelítette a budai panelek árszintjét
Az ingatlantranzakciók száma csökkent, a lakáshitel-felvétel viszont nőtt
A helyesen árazott ingatlanok továbbra is gyorsan gazdára találnak, a túlárazottak tartósan beragadnak
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Borravaló kisokos: hol mennyit adjunk és miért?
Magyarország élen jár a borravalóadásban. Rossz társadalmi beidegződések, tévhitek, többszáz éves szokások, kivételezés, menőzés:...
Korrigált a Kormányzati Tájékoztatási Központ a nyugdíjasok élelmiszerutalványával kapcsolatban
Fontos dolgot pontosított a nyugdíjas utalványokról a kormány.
Ilyet is régen láttunk itthon a benzinkutakon: a gazdasági válság óta nem volt hasonló
A dízel és a benzin ára között szokatlanul nagy különbség alakult ki a hazai töltőállomásokon, ami 2008 óta nem látott mértéket...
Sármos fotót tett ki Házasság elő látásra Geri, nem hiszed el, ki küldött neki szívecskét
„Te örök vagy, Gerikém” – írta neki korábban az exfeleség.
Újra felütötte fejét a rettegett betegség: tüdőpestis végzett pár perc alatt egy férfival
Tüdőpestis miatt halt meg egy ismeretlen férfi az arizonai Flagstaff kórház sürgősségijén. Ez volt az első ilyen haláleset a térségben...
85 millió munkahely tűnhet el a mesterséges intelligencia miatt - De a valóság egészen más
A mesterséges intelligencia (AI) forradalma már nem a jövő, hanem a jelen kihívása – egyre több munkakört alakít át, miközben új...
Sürgős kérdést tett fel szövetségeseinek az USA
A Pentagon sürgeti Japánt és Ausztráliát, hogy tisztázzák szerepüket egy esetleges amerikai-kínai konfliktus esetén Tajvan kapcsán.
Bódis Kriszta: A Tisza társadalompolitikája nem egy díszlet, ez a stratégia a kormányzás alapját fogja képezni
Leszögezte, az államnak az a dolga, hogy esélyt teremtsen, méltóságot adjon és erősítse a közösségeket.
Előválasztáson indulnak majd a Tisza jelöltjei, a szavazók dönthetnek róluk
Ezt a párt operatív igazgatója jelentette be a nagykanizsai kongresszuson.
A szurkolók kiszúrták: Kerkez és Wirtz mezszáma árulkodó jeleket hordoz?
Miközben Arne Slot vezetésével javában zajlik a Liverpool felkészülése a 2025/26-os szezonra, a legélesebb szemű drukkerek máris apró...
100 éves rendőrnőt köszöntött a Pest Vármegyei Rendőr-főkapitányság
Az egykori rendőrségi dolgozót, Éva nénit századik születésnapja alkalmából otthonában köszöntötte fel a rendőrség.
Amerikai fegyverekkel erősít Tajvan, felkészülnek Kína esetleges inváziójára
Ismét kiemelt nemzetközi figyelem övezi Tajvan legnagyobb éves hadgyakorlatát, a tíznapos Han Kuang gyakorlatot, aminek során a...
Sport
Az UEFA kizárta a londoni csapatot az Európa-ligából
A Crystal Palace hivatalosan is elvesztette tagságát az Európa-ligában, és a következő idényben a Konferencialigában fog szerepelni.
Az UEFA kizárta az FA-kupa-győztest az Európa-ligából
Az UEFA megbüntette a Crystal Palace-t, amely azonban így is játszhat európai kupában.
Djokovics fontos bejelentést tett a Sinnertől elszenvedett demoralizáló vereség után
Ezen most mindenki meglepődött, mert a játéka tényleg borzalmas volt a wimbledoni elődöntőben.
Fegyveresek törtek be az Atlético Madrid légiósának házába, tűzpárbaj alakult ki
Nahuel Molina, az Atlético Madrid labdarúgójának otthonát fegyveres bűnözők támadták meg.
Flick közölte sztárjátékosával, nem szerepel a terveiben – sajtóhír
Új korszak kezdődik a Barcelonánál kapusposzton A katalánok vezetőedzője, Hansi Flick világossá tette: Joan García lesz a gárda első számú hálóőre, Wojciech... Read More... A Flick közölte sztárjátékosával,
A Puskás Akadémia tehetsége a Wolfsburghoz igazolt
David Vajagics távozik a PAFC-től, és a Wolfsburgnál folytatja pályafutását.
Szűk három évtizede nem történt olyan a pólóválogatottunkkal, mint a szingapúri vb-n
Varga Zsolt szövetségi kapitány csapata szombaton kezdi szereplését a világeseményen.
Bejelentették: megvan Szalai Attila új csapata.
Hivatalos oldalán jelentette be a török élvonalbeli labdarúgó-bajnokságban (Süper Lig) szereplő Kasimpasa, hogy megszerezte a 47-szeres magyar válogatott Szalai Attila játékjogát.
A MOB-elnök elmondta, mikor szervezhet olimpiát Magyarország
Gyulay Zsolt, a Magyar Olimpiai Bizottság (MOB) elnöke arról beszélt, mikor lesz reális esélye olimpiát szervezni Magyarországnak.
Djokovicot simán elverték a wimbledoni elődöntőben
Nem volt teljesen egészséges Novak Djokovic, és így nem volt esélye a világelső ellen.
Tényleg nullát ér a Paks dupla nullája?
Bognár György csapata a román kupagyőztes ellen gól nélküli döntetlent ért el az Európa-liga selejtezőjében. Vajon mit ér mindez a visszavágón?
Doppingbotrány – rákkezelés utáni gyógyszer miatt tilthatták el a Bilbao közönségkedvencét
Váratlan és súlyos csapás érte a baszkok rutinos hátvédjét. Yeray Álvarez pozitív doppingtesztet produkált az UEFA május 1-jei Európa-liga-elődöntője után, melyet a... Read More... A Doppingbotrány – rákkezel
Bulvár
Lebukott Novák Katalin, szakértő mondott rendkívülit a viselkedéséről, meg is fejtette a kínos kérdésekre adott válaszait?
Sok minden kiderült Novák Katalin viselkedéséből.
Ezekhez nincs joga a rendőrnek, ha megállította az autódat igazoltatáskor
Nyáron gyakran előfordulhat, hogy akár egy rutinvizsgálatra is megállíthatják az autónkat. Nem árt tudni, hogy ilyenkor mire kell felkészülni.
Lázár jános üzent Mészáros Lőrincnek, bajban lehet a milliárdos?
Alapos interjút adott a gazdasági miniszter, szigorúank hangzott, amit mondott.
Elment a legendás rendőr
Kiemelkedő munkájáért még lovaggá is ütötték.
Pankotai Lili üzent, miután megint feljelentették: Srácok, az ugye megvan, hogy egy 20 éves kiscsajtól vagytok ennyire megijedve?
Miután megszüntették a Pride miatt indított eljárást, Pankotai Lili most arról számolt be, hogy a Készenléti Rendőrség is nyomoz ellene. A fiatal aktivista úgy tudja, Budai Gyula jelentette fel egy videó miatt.
Már ott van Damoklész kardja Orbán feje fölött?
Készül Brüsszelben a “Lex Orbán”. A Politico szerint blokkolni akarják a költségvetési kifizetéseket az EU demokratikus visszaesőinek - a lap már a tervet is ismeri.
Perceken belül elalszol ettől az élelmiszertől: egyetlen kanálnyi elegendő lefekvés előtt a jó alváshoz
A jobb alváshoz lehet, hogy elegendő egyetlen apróságon változtatnunk életmódunkban. Egy szakértő szerint, ha este, lefekvés előtt elfogyasztunk egy aprócska szuperélelmiszerből, garantáltan pihentetőbben telik maj
Ezért nem volt hivatalos Szandi a lánya esküvőjére Las Vegasban
Szandi és Bogdán Csaba legidősebb lánya, Blanka Las Vegasban keltek gyorsan egybe. A rajongókat viszont érdekelte, hogy mit szóltak ehhez a szülők, és egyáltalán tudtak-e róla.
Nem úgy várták Magyar Pétert a nagy-kanizsai kongresszus előtt, ahogy gondolnánk - Kampányindító kongresszust tart a Tisza Párt
Kampányindító kongresszust tart a Tisza Párt.
Citromsárga riasztást adtak ki: itt csaphat le a durva vihar szombaton
Változékony idővel érkezik a hétvége, nem árt felkészülni.
Magyar Péter Orbán repüléséről: Látom az elnöki pár, eljátszva a nép fiát, RyaNER járattal utazik
A Tisza Párt elnöke megint nem bírta ki, hogy ne posztoljon a miniszterelnökről, ezúttal új utazási szokását gúnyolta ki.
Különös helyen tűnt fel Mészáros Lőrinc, a kamera nem merte venni őt
Magyarország leggazdagabb embere teljesen váratlan helyen bukkant fel, különös az oka.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
- Két hétvégén is változik a vonatok közlekedési rendje
